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最好的時刻與最壞的時刻

何斯人
2012-10-30


昨午特區政府終於出招,這就是所謂的『新二招』。對於業內而言,特別是在這十年八載成本完全向一手市場傾斜的公司來說,這是一次相當嚴峻的打擊!

其實這個所謂『新二招』不過是政府平抑樓市過熱的二大策略的第二策,這個策略說穿了就是為第一策「買時間」或爭取時間。政府的第一策其實早已出籠,那就是梁振英政府上任後不久已提出的增加公、私營房供應量系列措施。然而,措施推出後,社會對此似乎並未有很大的反應,甚至有人說這是近期樓價被推高的原因!畢竟增量所產生的後果還只能在未來至少二至三年後才見效。

增加供應量是一種平抑需求頗為「王道」的經典做法,然而隨著國際經濟大氣候如貨幣量化不斷的陰霾下,人們為求保有購買力,亦不得不將各路資金抽調到樓市這種不動產實物來求「存」。成也蕭何敗也蕭何,香港鄰接中國大陸,固然受惠於國內起飛的經濟,然而亦難免吸引國內資金流入,事實說明香港近年樓價並不單純反映著本地的購買力。說香港物業市場目前己經不是一個本地的市場,而是一個華南甚至是中國市場並不誇張,這種概念有點接近英國倫敦核心住宅區的市場情況(這個市場的外國業主買家比例是愈來愈多)。

很多人對梁振英政府的第一策誤判為是黔驢技窮而輕視之,甚至入市者認為這幾年隨著國際大氣候的左右而可以大撈一筆,這也說明了在過往幾個月內樓價屢屢創新(平均每月2%的樓價升幅)的原因。昨日政府推出的第二策正正就是填補了在供應量尚未到位時的空間!這個第二策一分為二,首先既在SSD的稅基上把每個階段加多5%,並幾乎馬上生效,使買家在未來二年內增添成本,凍結了許多亢奮的入市需求意欲。其次徵收外國(主要還是國內)及公司買家15%的即時購買厘印稅,如果這類買家旨在二年之內轉讓圖利的話,加多了5%的額外印花稅亦同樣會徵收,這是令外國及公司買家加重投資成本的做法。這策嚴格來說是一種治標的策略,不過若在這二、三年間能壓住樓市亢奮的話,頭一策的供應量一旦到位,樓價可望重新跟供求關系而接軌。

政府這一先一後的二策,相信能於短期及中期產生一定成效。對代理業界而言,引用《雙城記》之言:『這是一個最壞的時刻,也是一個最好的時刻』。







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