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.... 海嘯背後 ....... [ 返回索引頁 ]
後果!

何斯人
2008-09-23

這個「金融海嘯」不僅是影響著美國的頂尖財務機構,由於這些機構歷史悠久如同老樹盤根地縱橫交錯,已經延伸到了全球幾乎是每一個角落。加上近年金融全球一體化的大趨勢,相信沒有一個國家地方,可以獨善其身而倖免於難地不被株連及拖累!問題只是受到的牽連是多抑或是少,是縱深還是顯淺,是廣闊還是狹窄罷了!引用摩根士丹利某位發言人說,這並不僅是一個美國的問題,這是全球的問題,所以全球都要想辦法解決這個問題!說穿了,全球都已經被美國的金融海嘯拖了下水!

這個「海嘯」的帷幕,主要是由美國房地產的不斷下滑而拉開的!在斯人寫這篇文章時,美國的房地產已經連續上升了50年!現在,還距離專家預測的5到7年房產低迷期還差十餘個月,價格已經自動下滑了約15%,某些地區如東南岸佛羅里達州的邁亞密、西岸加州的三藩市和中西部內華達州的拉斯維加斯,房地產價格已經下調了接近25%!這只是開始,不!還差十多個月!

美國的置業者發覺,他們的物業按揭的總額,已經開始漸漸地超越了他們的物業市值!換句話說,他們辛苦積累的財富不僅被蒸發掉,而且亦發覺他們已變成了負資產者!

美國人一般無論是思考或說話,都是比較直接的。這是美國人的文化優點,也是缺點!因為他們可以很直接地從問題開始的一端,立刻一下子跳到了設想解決辦法(Solution)。這就是所謂美式‘速決文化(Quick Fix)’ 形成的由來。或許讓我多解釋有關這種文化。當美國人發現問題時,他們不習慣去徹底地探討問題的本質,而卻只關心於如何以最簡單最直接的方式來解決問題。例如當患上失眠,最直接了當而又不花心思的解決辦法便是在睡覺前吞下安眠藥,那管甚麼後遺症或者甚至致癌!美國人從越南撤兵、在阿富汗支持塔利班打擊前蘇聯、在世界各地扶植任何政權都是這種‘速決文化’ 的表現!

回說美國的負資產者,在這種情形下,與其繼續擔沙填海地供還樓按,他們的最佳選擇便是索性把負資產的物業交還銀主!宣布破產!必須一提,美國人對破產的觀念,多少有點與他們對貞操和性的觀念想類似,並沒有我們香港人那般,看得那麼嚴重,這也是文化差異。

放棄這種所謂抵押品贖回權的美國人,愈來愈多而且呈直線上升!首先被波及的是那些在2006年和2007年高峰期被購進的物業。那些於2005年或之前於較低價被購進的物業,目前尚可拖延時日,不過,如果樓價繼續下滑的話,亦將無險可守。數據顯示,大多數的損害都是發生在2006和2007的抵押上面!如果樓價繼續跌至1997年的水平,專家估計將會有1,000萬的美國人失去物業和破產!屆時,美國的生產力將會回到幾乎跟一個三等國家分別不大的境地!而另一方面申領救濟的人數亦會把美國政府拖垮!一旦民怨四起的話,不要說是參與海外侵略活動要被迫終止,就是在美國國內,也會出現數不完的暴力示威浪潮!美國的一哥地位真個芨芨可危!

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