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山雨欲來風滿樓!

何斯人
2008-09-23

『有關文章,已在7月27日在祥益網站「每週樓市評論」刊出,那時仍未太多人體會到次按引起的嚴重性!』

汪老總去週跟斯人說,有讀者希望我能夠分析一下樓市走勢。想來想去,斯人雖然也算是「多產」(起碼在祥益網頁都有三個專欄)作者,然而,樓市走勢我卻從來沒有寫過!不知大家有沒有那種「做嗰行厭嗰行」的感覺?斯人便是屬於這類人!好像我有位首席甚麼行政總廚(現在當後鍋可以有這樣有型的稱號)的老友,雖然日日對著山珍海味,天天設計創新菜色,在家的日子也不過是吃得簡單便捷,如果不熟識他的話,到了他家裡還以為他是行政總…之不會跟廚房拉上一絲的關係!

剛剛老總來電,還說要讓他本週的專欄位置給我,似乎無法再拖了!今番處女之作,希望大家莫見笑。

今天(7月22日)文匯報的頭條新聞便是:「新鮮食品漲18.9%,學者憂年底見雙位數,港通脹6.1%,創11年新高」!並且圖文並茂地詳細列出CPI 上半年的變動、97-08年6月份CPI點到點走勢圖及CPI各類別的昇幅!尤其顯眼的是米的漲幅竟達6成4,牛肉升了5成多,豬肉也升了接近一半!認真恐怖!

打開電視看看,這邊廂屈臣氏貨運送水員工正進行工業行動,而且如火如荼!雖然旁晚時分勞資已達成諒解,但我深信,這種工業行動在下半年裡還會陸續有來!原因很簡單,大家單是看看上述的米、牛、豬等漲幅便應該不難明白。如果薪金不變,那就擺明是打工仔變相入息縮水,就算是薪金有所調整,面對如此急速漲幅,只會是杯水車薪,當然這總是寥勝於無。

工業行動的結果,自然引發社會的不安。然而老板承受員工加薪的壓力,亦會讓公司盈利受到影響,加上各行各業被通漲所產生的社會影響,購買力亦會由主動而變成被動,生意不在話下勢必縮減!難怪近期樓市交投趨淡。每當發展商停滯開盤的時候,便可以看出淡市的到臨。

問題是這種情況將會持續多久?如果只三數個月的話,問題還不算太大。不過,並非是斯人在大潑冷水,這,不過只是開始…!多久?不知道!但我只知道今次的問題,跟以往的大部份情況並不一樣,因為問題的源頭並非是從香港而來!

記得今年初,斯人參加了地產商會的一個春茗,席間有位資深地產傳媒人提到了美國的次按危機。斯人當然認同這位朋友所言,只是席中幾乎大部份的業界精英翹楚們,卻並不把這個遠方的危機認真看待,更有人反駁說美國的這種「二按」(其實次按並非二按)相信在六月份以後便會得到解決(不知拿甚麼來解決,此君並無說明),總之是美國政府不會坐視不理的!斯人想,理又如何?當然,說這種話的人正可能在蘊釀一些商業行動而作「夜行人吹口哨」或另有私心也說不定?

美國二大按揭機構,房利美(Fannie Mae)及房貸美(Freddie Mac)剛剛在二天前出現了倒閉危機(上文那位精英說次接危機6月份便可得到解決!難到他家裡的水晶球抑或他的術數占卜出了問題?),要美國聯邦政府緊急撥款支撐,山雨欲來風先行,連總統都要為事件出來說話!難道這表示不十分嚴重嗎?

這二家均屬全美國最大的房地產貸款機構!房利美在今年二月已經公佈了虧損高達35億美元!而房貸美的虧損估計亦高達15億美元!

其實次按的風暴,香港已經早在去年下半年度受到了影響!2007年9月,由香港上海匯豐銀行所收購了的美國次按放款公司‘家居國際(Household International)’ 收購後稱為匯豐融資(HSBC Finance),由於美國次按令撇賬接近10億美元,匯豐銀行決定關閉這家公司所有的美國次按業務,並且裁員750人。整件事情讓匯豐錄得11億美元(85.8億港元)的嚴重虧損,第三季的業績更要撥備高達34億美元(265.2億港元)。剛剛新聞報導內地最大主權投資公司,中國投資公司(CIC)傳聞入股匯控(0005),冰封三尺非一日之寒,未知是否跟上述事件的衝擊有關?美國次按危機情況惡化,香港匯豐銀行的處境相信未必樂觀!

其實,沾手美國次按市場的香港公司及銀行,又豈會只有匯豐一家?還有的是,大家切勿忘記了港元仍是跟美元掛鉤的貨幣!如果認為遠在地球另一邊所發生的次按對本港影響不大的投資者,請重新再看看這件匯豐的啟示錄!(待續)

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